中国からの直輸入のサンプル届きました。たった４日で届きましたが、中身が違う・・・
中国、湖南省許昌の工場との間で進めていた、直輸入のサンプル。
２１日に送付しました。というので、１週間くらいはかかると思って
いたのですが、先ほど届きました。
早い。たった中３日です。
しかし、今まで「４色２種類、それぞれ値札をつけて・・・」ということ
で話がついていたはずなのですが、届いたのはたった２種類。長さ
も半分。値札なし・・・・。
話が違う・・・。当然メールしますが、外国との交渉はこういうことが
日常茶飯事なのかな。なんか暗然たる思いです。
まだ、サンプルなのでおカネを払ってないからよいのですが、おカネ
払いました。送ってこない。そういう心配が実は１番なのです。
だから、日本の業界の問屋がボロ儲け・・・。
まあ、こんなものでくじけない。
他にも、Ｍさんの中国勤務時代の友人とか、いろいろ手を打ってます
から、絶対に騙されることなく、顧客の要望を叶えるべくまだまだ
頑張る。
あきらめたら、そこでおしまい。何事も。
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だから、日本の業界の問屋がボロ儲け・・・。
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ある不動産鑑定士との会話。うんちくあります
今日はクリスマス。午前中に一番町に行く予定でしたが、お客様の
急なご予定でキャンセル。明日以降に延期となりました。
ご相談が来ている、都内のある土地（借地）の相続の件で、以前から
面識のある不動産鑑定士さんに、大雑把な見積もりをお願いしていた
ところ、お電話をいただきました。
ご相談のある土地は、もう５０年も前に借用書だけで土地を借り、築
５０年の古い家がある。その相続です。
相続人の半分がロサンゼルスに在住しており、そっちとの交渉が必要。
そういうわけで、私の事務所に相談があったわけですが、かなりの困難
案件。土地は約４０坪。
全くの所有権なら、評価額は５，０００万円あまり。
しかし、接道が２メートル以下のため、「再建築不可」物件。
地主（底地権者）に買い取りを求めるほかないのですが、地主にしてみ
れば、「どうせ再建不可物件。今までなら、少ないながらも地代が入り、
固定資産税払ってもお釣りがでてよかった。返してもらっても、お荷物。
そっちで、誰かに売ってくれ」と言われてもやむを得ない。
アメリカは権利意識強く、納得いかないと直ちに訴訟でくる。
５，０００万でも、再建築不可それだけで３割以上の減価。３，５００万。
増改築承諾料が地価の１０％ないし５％。で、３，１５０万円。
借地権割合が７割だから、２，２００万円。
そんなものです、ということ。
相手が争うなら、不動産鑑定は、相手にやらせればいい・・・。高い
ですよ、困難案件ですから・・・。とのウンチクのある言葉。
こういう物件に、国際弁護士は、報酬８００万円の見積もり！
日本の弁護士も約４００万の見積もりとのこと。
何のための相続か、分からなくなるような報酬ですよね。
その不動産鑑定士さんから、「これから、いつでも電話で相談して
ください。億とかの物件のとき、お互い協力しあいましょう・・・」
とのこと。
うれしい。頼りになるのは、こういう方々です。
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しかし、接道が２メートル以下のため、「再建築不可」物件。
地主（底地権者）に買い取りを求めるほかないのですが、地主にしてみ
れば、「どうせ再建不可物件。今までなら、少ないながらも地代が入り、
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そっちで、誰かに売ってくれ」と言われてもやむを得ない。
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５，０００万でも、再建築不可それだけで３割以上の減価。３，５００万。
増改築承諾料が地価の１０％ないし５％。で、３，１５０万円。
借地権割合が７割だから、２，２００万円。
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相手が争うなら、不動産鑑定は、相手にやらせればいい・・・。高い
ですよ、困難案件ですから・・・。とのウンチクのある言葉。
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